Rattenbefall im Haus: Wen kontaktieren? Vermieter & Behörde

Rattenbefall im Haus: Erste Schritte

Bei Rattenbefall in einer Mietwohnung wenden Sie sich zuerst an Ihren Vermieter. Laut Berliner Mieterverein sollten Mieter den Befall zunächst dem Vermieter melden. Alternativ können sie das Gesundheitsamt direkt kontaktieren. Die Nummer nennt die Behördenhotline 115. Entscheidend ist, die Anzeichen früh zu erkennen und mit Fotos und Datum zu belegen, damit die Meldung nachweisbar ist.

Typische Anzeichen erkennen

Ratten sind meist nachtaktiv, deshalb bleiben ihre Spuren oft länger sichtbar als die Tiere selbst. Diese Anzeichen sollten Sie systematisch prüfen:

Kontrollieren Sie diese Stellen an mehreren Tagen hintereinander. Wiederkehrende Spuren an derselben Stelle sprechen für einen aktiven Befall.

Beweise sichern

Dokumentieren Sie jeden Befund, bevor Sie Spuren entfernen:

1. Fotos und Datum festhalten: Fotografieren Sie Kot, Nagespuren und Schmierspuren mit Lineal oder Münze als Größenvergleich. Der Zeitstempel des Smartphones dient als Datennachweis.
2. Befundprotokoll anlegen: Notieren Sie Raum, Stelle, Art des Befunds und Datum in Stichworten.
3. Verlauf festhalten: Vermerken Sie, wann Sie Geräusche oder Geruch zuerst bemerkt haben.
4. Alle Fotos und Notizen in einem Ordner sammeln, damit Sie sie bei Bedarf sofort vorlegen können.

Befall schriftlich dem Vermieter melden

Eine Meldung per E-Mail oder Brief an Vermieter oder Hausverwaltung ist nachweisbar. Eine Telefonnotiz sollten Sie zusätzlich schriftlich bestätigen. Die Meldung sollte enthalten:

• Wohnungsadresse und betroffene Räume
• Datum des ersten Befunds und Datum der Fotos
• Beschreibung der Anzeichen, mit Fotos im Anhang
• Die Bitte um Begutachtung und Beseitigung innerhalb einer angemessenen Frist
• Die Bitte um eine schriftliche Empfangsbestätigung

Wen kontaktiere ich als Mieter?

Laut Berliner Mieterverein gilt Rattenbefall als Mangel der Mietsache, sodass Mieter die Miete mindern können.

Ob weitere Stellen zuständig sind, hängt davon ab, wo sich der Befall befindet:

Zuständigkeit in Hamburg

Ratten auf öffentlichem Grund meldest du dem Institut für Hygiene und Umwelt unter der Telefonnummer 040 42845-7972 oder per E-Mail an schaedlingsbekaempfung@hu.hamburg.de. Bei Vermüllung oder Überbelegung eines privaten Grundstücks ist das Bezirksamt zuständig.

Zuständigkeit in Berlin

Auf öffentlichem Grund führt in Berlin das Bezirksamt die Bekämpfung selbst durch, laut Service Berlin (Land Berlin) (2026). Auf privaten Grundstücken bleibt der Vermieter der Ansprechpartner. Die Regeln sind je nach Bundesland und Kommune verschieden; außerhalb von Berlin und Hamburg erfragen Sie die Zuständigkeit beim örtlichen Gesundheitsamt oder Ordnungsamt.

Muss ich Ratten dem Gesundheitsamt melden?

In Berlin ist ein Rattenbefall dem Gesundheitsamt des Bezirks zu melden. Die Rechtsgrundlage ist die Schädlingsbekämpfungsverordnung (SchädlBekV), laut Service Berlin (2026). Meldepflichtig sind in der Regel Hausverwaltungen und Hauseigentümer. Mieter wenden sich an den Vermieter, der als Verpflichteter die Meldung vornehmen muss.

Meldewege

Die Meldung ist kostenlos und auf drei Wegen möglich:

• per Brief
• per E-Mail
• telefonisch

Ablauf nach der Meldung

Das Gesundheitsamt kommt nach der Meldung meist vor Ort. Anschließend setzt es eine Frist von meist acht Wochen bis zur Tilgungsbescheinigung, dem schriftlichen Nachweis, dass der Befall beseitigt ist.

Bleibt der Vermieter untätig, kann das Amt selbst Maßnahmen beauftragen.

Ursachen beseitigen

Die Bekämpfung allein genügt nicht. Die Ursachen des Befalls müssen beseitigt werden, zum Beispiel defekte Abwasserrohre. Speisereste gehören nicht in Toilette oder Spüle, und Mülltonnen sollten geschlossen bleiben, laut Berliner Mieterverein.

Wann ist eine Schädlingsbekämpfungsfirma Pflicht?

Laut Freie und Hansestadt Hamburg (2026) gilt bei Rattenbefall auf privatem Grund eine klare Regel: Der Eigentümer muss sofort handeln und eine Schädlingsbekämpfungsfirma beauftragen. Die Beauftragung einer Fachfirma ist damit eine Pflichtmaßnahme und keine Option, die man selbst abwägen kann.

Die Zuständigkeit richtet sich nach Ort und Art des Befalls:

In Berlin setzt das Gesundheitsamt dem Verpflichteten meist eine Frist von acht Wochen bis zur Tilgungsbescheinigung. Die Ursachen des Befalls, etwa defekte Abwasserrohre, müssen dabei beseitigt werden. Eine Bekämpfung ohne Behebung der Ursache reicht also nicht aus. Das Berliner Gesundheitsamt kann somit auch dann tätig werden, wenn der Vermieter die Bekämpfung verschleppt.

Wer zahlt die Rattenbekämpfung?

In Berlin richten sich die Kosten nach der Schädlingsbekämpfungsverordnung (SchädlBekV). Laut Service Berlin (Land Berlin) (2026) trägt die Kosten der Bekämpfung der nach dieser Verordnung Verpflichtete. Entscheidend ist also, wer rechtlich zur Bekämpfung verpflichtet ist, und nicht allein, wer die Wohnung bewohnt.

Einmalige Bekämpfung und Vorsorge

Der Berliner Mieterverein unterscheidet bei der Kostentragung zwischen zwei Maßnahmenarten:

• Einmalige Bekämpfung eines bestehenden Befalls trägt in der Regel der Vermieter. Sie ist nicht umlagefähig.
• Umlagefähig sind nur regelmäßige, vorbeugende Maßnahmen. Diese Umlage gilt ausschließlich für Gemeinschaftsflächen.
• Die Einzelbekämpfung einer Wohnung lässt sich daher nicht über die Nebenkosten auf die Mieter umlegen.

Die Unterscheidung betrifft damit zwei getrennte Fragen: Wer bezahlt die Beseitigung eines akuten Befalls, und welche laufenden Maßnahmen dürfen anteilig umgelegt werden.

Abweichende Zuständigkeiten

Auf öffentlichem Grund führt in Berlin das Bezirksamt die Bekämpfung selbst durch. In Hamburg gilt eine andere Zuständigkeitsverteilung. Ratten auf öffentlichem Grund werden dort dem Institut für Hygiene und Umwelt gemeldet.

Kann ich bei Ratten die Miete mindern?

In der Regel ja. Rattenbefall gilt als Mangel der Mietsache, sodass Mieter die Miete mindern können (Berliner Mieterverein). Die Höhe hängt vom Einzelfall ab; im Streit hilft ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung. Die Minderung setzt in der Regel voraus, dass der Vermieter zuvor über den Befall informiert wurde. Ob und in welcher Höhe gemindert werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Lassen Sie sich vorab von einem Mieterverein oder einer Rechtsberatung beraten.

Vorgehen in drei Schritten

1. Mängelanzeige: Der Mieter meldet den Befall dem Vermieter.
2. Minderung ab Anzeige: Erst nach dieser Meldung kann der Mieter die Miete kürzen. Für Zeiträume vor der Anzeige ist eine Minderung in der Regel nicht möglich; im Streitfall hilft ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung.
3. Bemessung nach Schwere: Der Minderungsbetrag richtet sich nach dem Ausmaß des Mangels. Ein Befall, der einzelne Räume betrifft, wiegt weniger als ein Befall, der die Nutzung der gesamten Wohnung beeinträchtigt.

Einordnung als Mangel

Der Mangel liegt im Befall selbst, nicht in der Bekämpfung. Solange Ratten in der Wohnung oder im Haus auftreten, ist die Mietsache nicht im vertraglich geschuldeten Zustand. Ob und wie lange die Minderung gilt, hängt vom Einzelfall ab.

Die Höhe der Minderung lässt sich nicht pauschal festlegen. Sie wird im Einzelfall nach Art, Umfang und Dauer des Befalls bestimmt.

Wie beuge ich neuem Rattenbefall vor?

Vorbeugung setzt an drei Punkten an: Nahrung, Unterschlupf und Zugänge. Wer diese drei Faktoren reduziert, macht ein Gebäude für Ratten deutlich weniger attraktiv.

Lebensmittel und Abfall sicher lagern

Ratten werden von Essensresten und offen gelagerten Vorräten angezogen. Lebensmittel und Tierfutter sollten daher in dicht schließenden Behältern aufbewahrt werden, nicht offen in Kellerregalen oder Vorratsräumen. Speisereste gehören nicht in Toilette oder Spüle. Laut Berliner Mieterverein bleiben Mülltonnen geschlossen. Der Deckel muss nach jeder Nutzung zu sein, und Abfall darf nicht neben oder auf den Behältern liegen bleiben.

Zugangsöffnungen verschließen

Die Zugangsöffnungen am Gebäude sind die Eintrittsstellen für Ratten. Dazu zählen Kellerfenster, Lüftungsschächte, Rohrdurchführungen und Spalten an Kellertüren. Sie sollten mit festem, dauerhaftem Material verschlossen werden, etwa mit Metallgittern oder Zementmörtel. Weiche Materialien wie Schaum oder Holz sind dafür ungeeignet, weil Ratten sie durchnagen. Bei Mietwohnungen werden Arbeiten an der Gebäudehülle mit dem Vermieter abgestimmt.

Regelmäßige Kontrolle von Keller, Müllplatz und Vorratsräumen

Eine regelmäßige Kontrolle zeigt einen Befall früh an. Diese Bereiche sollten in festen Abständen geprüft werden. Typische Anzeichen sind:

• Kot in Ecken, an Regalen und entlang von Wänden
• Nagespuren an Verpackungen, Kabeln und Holz
• Fettige Laufspuren an Wänden und Rohren
• Angefressene Lebensmittel oder verstreuter Müll am Müllplatz

Wer ein Anzeichen entdeckt, sollte den Bereich sofort reinigen und die Nahrungsquelle entfernen. Ein Befall, der früh bemerkt wird, bleibt in der Regel kleiner und lässt sich leichter eindämmen.

Häufig gestellte Fragen

Wen kontaktiere ich als Mieter zuerst ?

Der übliche erste Schritt ist eine schriftliche Meldung an die Hausverwaltung oder den Eigentümer. Das Gesundheitsamt können Sie alternativ direkt informieren, und seine Nummer erfahren Sie über die Behördenrufnummer 115.

Was passiert nach der Meldung beim Gesundheitsamt ?

Das Berliner Gesundheitsamt kommt nach der Meldung meist vor Ort und setzt eine Frist von etwa acht Wochen bis zur Tilgungsbescheinigung. Untätige Vermieter können so weit gehen, dass das Amt die Maßnahmen selbst beauftragt, wobei die Ursachen des Befalls beseitigt werden müssen.

Wer trägt die Kosten der Rattenbekämpfung ?

In Berlin zahlt der nach der Schädlingsbekämpfungsverordnung Verpflichtete, auf öffentlichem Grund das Bezirksamt. Ein Rattenbefall gilt als Mangel der Mietsache, ob eine Mietminderung möglich ist, hängt jedoch vom Einzelfall ab.

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